BARROS: créditos hipotecarios ¿Para qué?
Con la idea de subsidiar los créditos hipotecarios (25% de la cuota, se afirma), el Gobierno vuelve a equivocarse si su objetivo es mejorar el acceso a la vivienda de los sectores medios (para los más desfavorecidos hay otros planes).
El problema no pasa por los créditos, sino por los astronómicos valores de las viviendas a las que aspira la clase media, en relación con sus ingresos. Vale la pena recordar que ahora se considera clase media a las familias que suman entre 1.500 y 4.000 pesos mensuales por hogar. Es decir, la clase media es mucho más chica de lo que se suele creer, si de ingresos se habla. Claro que, sólo los que están más cerca de los 4.000 pesos son los que tienen algún ahorro. Lo cierto es que a pesar del plan inquilinos, que no demanda ahorro para pagar la entrada a la propiedad (un 20% del monto) o a los planes lanzados por el Banco Hipotecario para construir casas prediseñadas, la mayoría de las personas que acceden a los créditos ganan más de 6.000 pesos, lo que equivale a decir, forman parte del 10% más rico de la Argentina. Aspiran a viviendas que cuestan más de 290.000 pesos y por ellas pagan cuotas que rondan los 1.500 pesos, es decir, esas familias invierten mensualmente en su nuevo hogar el equivalente a un sueldo promedio de la economía.
Si lo que se plantea es facilitar el acceso a la vivienda de la clase media, lo mejor es buscar alternativas a los altos costos de la construcción y del mercado inmobiliario.
Con la idea de subsidiar los créditos hipotecarios (25% de la cuota, se afirma), el Gobierno vuelve a equivocarse si su objetivo es mejorar el acceso a la vivienda de los sectores medios (para los más desfavorecidos hay otros planes).
El problema no pasa por los créditos, sino por los astronómicos valores de las viviendas a las que aspira la clase media, en relación con sus ingresos. Vale la pena recordar que ahora se considera clase media a las familias que suman entre 1.500 y 4.000 pesos mensuales por hogar. Es decir, la clase media es mucho más chica de lo que se suele creer, si de ingresos se habla. Claro que, sólo los que están más cerca de los 4.000 pesos son los que tienen algún ahorro. Lo cierto es que a pesar del plan inquilinos, que no demanda ahorro para pagar la entrada a la propiedad (un 20% del monto) o a los planes lanzados por el Banco Hipotecario para construir casas prediseñadas, la mayoría de las personas que acceden a los créditos ganan más de 6.000 pesos, lo que equivale a decir, forman parte del 10% más rico de la Argentina. Aspiran a viviendas que cuestan más de 290.000 pesos y por ellas pagan cuotas que rondan los 1.500 pesos, es decir, esas familias invierten mensualmente en su nuevo hogar el equivalente a un sueldo promedio de la economía.
Si lo que se plantea es facilitar el acceso a la vivienda de la clase media, lo mejor es buscar alternativas a los altos costos de la construcción y del mercado inmobiliario.
Y para ello, no habrá otra opción que intervenir con fuerza en esos mercados.
AFRICANO: En el momento justo
Todos los Estados modernos tienen algún tipo de intervención en los grandes temas económicos de la sociedad. Los inmuebles fueron, son y serán un tema delicado en la Argentina porque históricamente fue el lugar donde se refugiaron los ahorristas para evitar perdidas de su dinero y en definitiva siempre fue un símbolo de fortaleza frente a otros formas de ahorro.
Asimismo, los inmuebles son uno de los pocos bienes que tiene tienen mejor aceitados los resortes para reaccionar frente a las crisis o bien frente a la recuperación. Si hoy se está pagando el metro cuadro construido usado mucho más que durante la convertibilidad es porque hay demanda. No hay otra explicación posible.
Los compradores actuales tienen un perfil de inversionistas, ahorristas, propietarios o simplemente primeros compradores, pero lo cierto es que la demanda existe y ha puesto los precios donde están ahora. Es posible que está propuesta del Gobierno llegue en el momento justo para ayudar a un sector social que busca ampliar su propiedad o acceder a su vivienda propia y generar al mismo tiempo un mercado aun mayor de compradores. Es un puente formal y en este caso gubernamental entre una porción de la sociedad que ve pasar la posibilidad tan anhelada de ser propietario.
Una acción intervencionista en otro lado de la cadena del negocio no hará más que alterar el equilibrio de una industria que a la economía nacional le ha servido como verdadero motor durante los últimos 5 años.
AFRICANO: En el momento justo
Todos los Estados modernos tienen algún tipo de intervención en los grandes temas económicos de la sociedad. Los inmuebles fueron, son y serán un tema delicado en la Argentina porque históricamente fue el lugar donde se refugiaron los ahorristas para evitar perdidas de su dinero y en definitiva siempre fue un símbolo de fortaleza frente a otros formas de ahorro.
Asimismo, los inmuebles son uno de los pocos bienes que tiene tienen mejor aceitados los resortes para reaccionar frente a las crisis o bien frente a la recuperación. Si hoy se está pagando el metro cuadro construido usado mucho más que durante la convertibilidad es porque hay demanda. No hay otra explicación posible.
Los compradores actuales tienen un perfil de inversionistas, ahorristas, propietarios o simplemente primeros compradores, pero lo cierto es que la demanda existe y ha puesto los precios donde están ahora. Es posible que está propuesta del Gobierno llegue en el momento justo para ayudar a un sector social que busca ampliar su propiedad o acceder a su vivienda propia y generar al mismo tiempo un mercado aun mayor de compradores. Es un puente formal y en este caso gubernamental entre una porción de la sociedad que ve pasar la posibilidad tan anhelada de ser propietario.
Una acción intervencionista en otro lado de la cadena del negocio no hará más que alterar el equilibrio de una industria que a la economía nacional le ha servido como verdadero motor durante los últimos 5 años.
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